Экономная стройка. Как недорого построить дом
экономное строительство это - грамотный проект
А так же: продуманная планировка, рациональня конструктивная схема здания, правильный выбор строительных и отделочных материалов.
Вы приняли важное решение - строить дом, и главный вопрос здесь, насколько я понимаю: «Как построиться, чтоб это было красиво, удобно, качественно и недорого?» Тут разницы нет - индивидуальное это строительство (коттедж, дача, особняк), или бизнес-проект (коттеджный посёлок, таунхаус и т.д.). Проблемы одни и те же: дорого, долго, некачественно, низкорентабельно. Прежде нужно определиться с исходными позициями, а именно: какие перед вами задачи, и каковы способы и пути их решения.
Например: Вы собрались построить коттедж. У вас уже есть ИДЕЯ – стиль дома, метраж, количество помещений их приблизительное расположение и предназначение, участок и средства. Но как увязать все эти исходные (ведь они могут вступать в противоречия друг с другом, согласитесь), и как воплотить свой замысел в реальность? Что-то в этой картине может не вязаться. Например: площадь дома, к-во помещений их площади и назначения, могут не увязываться с площадью, формой и ориентацией по сторонам света вашего участка. Или выбранный вами стиль может не соответствовать вашим финансовым возможностям...Подгоняете сначала свой бюджет под идею, потом наоборот - идею под бюджет, потом бюджет под смету, а сметы у вас нет... и не может быть до тех пор пока не будет забит последний гвоздь и поклеен последний рулон обоев. И вот вы уже ни в сроки, и не в определённую вами сумму не укладываетесь.… Так бывает сплошь и рядом. В чём проблема? Давайте разберёмся.
Тут не хотелось бы банальничать и впадать в примитивизм типа: «сначала было слово», но в принципе так и есть (только не слово, а идея) – в основе всего строительства лежит проект. Грубо говоря: будет хороший проект – будет хороший дом, будет корявый проект, и дом и стройка будет такими же. Важно понимать, что 90% экономии в строительстве закладывается на этапе проектирования, и 90% успеха стройки зависят от того, какой вы выбрали проект, и кто вам его спроектировал.
Ну а если вы строитесь с целью получения прибыли от последующей продажи, то вам важно знать, что в этой сфере существует два направления – недвижимость как инвестиция, и недвижимость как насущный спрос. Сейчас сложно рассчитывать на то, что кто-то будет приобретать ваше жильё в спекулятивных целях. Реальный же спрос на недорогое качественное жильё всегда есть и всегда будет. И это очень хорошая бизнес-идея: недорого и качественно построить привлекательный дом, и выгодно, с хорошей прибылью его продать. Всё это так, но вот вопрос: какое это будет жильё, и каким образом оно будет построено?
В принципе законы и составляющие успеха здесь точно такие же как и в индивидуальном строительстве «для себя» - ИДЕЯ и ПРОЕКТ.
Вам предстоит научиться делать дело «по-новому», научиться слушать и слышать специалиста (архитектора, конструктора, строителя) не стесняться обращаться, доверяться, и работать со знающими, творческими и грамотными специалистами. Использовать новые знания, современные технологии, зарубежный опыт, и в то же время не забывать традиционные для нас вещи.
Иными словами: строите вы себе небольшую дачу, или коттеджный посёлок на ста гектарах с соответствующей инфраструктурой, грамотный подход делу ещё на этапе планирования и проектирования сэкономит вам деньги, и с большой вероятностью приведёт к успеху.
Теперь перейдём к конкретике: Посмотрите, что у нас происходит со стройкой в частном секторе: Дома со сложной и соответственно дорогой кровлей, стены – кирпич или ракушечник, перекрытия – монолит, безграмотные планировки – коридоры, тупики, неправильная форма помещений, какие-то безвкусные и необоснованные скругления фасадов, площадь коттеджей по 300 – 400 метров! И т. д. … Где здесь экономия, рациональный подход и как вообще можно говорить об успешном проекте? Как все эти дома отапливать, да просто - как в них убираться потом? Три - пять пустующих помещений.. Дом на вырост. Зачем вам цокольный этаж, что вы собираетесь там делать, под землёй? Строить цокольный этаж, это буквально закапывать деньги в землю.
Послушайте, ну, так чего же вы хотите?! Конечно это будет совершенно не рентабельно, очень дорого в условиях сегодняшней реальности. Да вы просто рискуете никогда не вселиться и не закончить стройку. А что рентабельно? - спросите вы. Как недорого и успешно построить дом? Всё просто - нужно вернуться к насущным потребностям. Чётко для себя определить, что вам на самом деле нужно? Именно сейчас, а не в запланированном "потом". Подумайте.
Мы часто декларируем свой европейский выбор, свою "европейскую идентичность". Но так ли это на самом деле? Где всё это?! Где проекты домов до ста метров, одноэтажных домов как в Европе? Или скажем так: понимаете ли вы, что небольшой дом может быть красивым, удобным, статусным и рентабельным? Где эффективные и в том числе энергоэффективные технологии? Где участки по 2 - 4 сотки? Современные строительные материалы? И т.д. Это конечно встречается, но крайне редко, в виде исключения.
Уверяю вас, и даже готов рискнуть своим честным именем и гарантировать, что сегодня можно построить отличный, современный коттедж по цене 300 $ за метр кв. с инженерными сетями и полной отделкой (30 тыс. $ за стометровый дом). Но наверняка это будет совсем не то, что Вам сегодня предлагают, или то, что вы уже настроились себе построить. Потому, что иногда, так строить не выгодно тем кто для вас строит, да и не всегда могут знать строители, как построить быстро и не дорого. К сожалению далеко не все архитекторы и проектные организации в состоянии предложить вам экономичный и в тоже время достойный проект. Не всегда вы сможете преодолеть свои стереотипы, а часто и заблуждения и открыться новому. И так далее.
Да, сейчас мало таких проектов, и соответственно мало таких домов.. Возьмите хотя бы метраж. Много вы видели современных частных домов по 70 - 120 м.кв. площадью? Если такие и есть на рынке, то это либо халупы, развалюхи на вторичном рынке, либо часто архитектурная несуразица из так называемого «новостроя» эконом класса. Конечно, в них не хочется жить. Это не то что я имею в виду когда говорю: СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ. Со всеми вытекающими отсюда подробностями: внешний вид, планировка, энергоэффективность, современные инженерные сети, оснащённость и т.д.
И здесь не только корень проблемы, но и решение задачи – грамотный проект. Как я уже говорил, основная экономия строительства закладывается на этапе проектирования. Только тщательно продуманный проект может быть экономичным. Ведь это одна из основных задач архитектора: сделать так, чтоб вы построили красивый, стильный, современный дом, недорогой в строительстве и в дальнейшей эксплуатации. Построили быстро, эффективно, и счастливо его обживали.
Но посмотрите сколько «недостроя» на рынке сегодня, сколько этих дорогих, некрасивых «недодомов» предлагают риелторы. Это уродство, и это то, что очень жалко – сколько кирпича, бетона, дерева, времени, а главное земли угроблено, всё это впустую. И труд и надежды и мечты…
А сегодня вам предлагают по себестоимости купить чьи-то неудачи, чей-то просчёт, чью-то жадность.
Но не всё так грустно и обязательно есть решение. Нужно двигаться вперёд, ведь свой дом, это как правило самое важное, дорогое и самое главное приобретение для человека (в материальном мире разумеется). Так давайте идти по светлому пути, давайте будем думать, искать, давайте будем доверять специалистам.
Есть хорошие строители, есть архитекторы со знаниями, талантом и опытом, они ваши единомышленники, союзники. Нужно понимать что вы и архитектор - это команда, которая решает одну задачу. А он, архитектор, в этой команде – специалист, профессионал и ваш помощник.
Итак, пора подытожить. Вот что вам нужно, чтобы недорого построить дом, который к тому же в последствии, будет недорог в эксплуатации:
1) Если у вас пока ещё нет участка, при прочих равных выберите тот, у которого проще рельеф и лучше грунты.
2) Реально оцените свои насущные потребности в плане количества помещений и их размеров. Не стройте дом на вырост.
3) Откажитесь от цокольного этажа. Строить цокольный этаж или подвал под всем пятном дома - это зарывать деньги в землю.
4) Не вздумайте строить без проекта. Гоните от себя ложную мысль, что вы лучше архитектора понимаете, как правильно всё придумать и построить. Закажите проект грамотному специалисту, не пожалейте времени на его поиск. Сейчас есть из кого выбрать.
5) Если хотите строить трёхэтажный дом, но видите, что можно всё втиснуть в два этажа - стройте двухэтажный. Если то же можно сказать о двухэтажном - стройте одноэтажный. Вообще хороший частный дом, должен быть одноэтажным.
6) Перед началом строительства рассчитайте его смету. Не считайте только стоимость коробки, учтите наружную, внутреннюю отделку и инженерные сети. Зная строительные и отделочные материалы, имея их объёмы и примерно представляя стоимость работ, вы получите приблизительную сумму. Это будет очень примерная цифра, но всё же она гораздо ближе к реальности, чем та что дадут вам сметчики проектной организации.
7) Закажите архитектору, дом который можно максимально быстро построить. Эти вещи имеются в виду при проектировании. Скорость строительства очень сильно влияет на цену дома.
Напоследок, вот основные признаки экономичного проекта: простые геометрические формы, грамотное расположение строения на участке, рациональное использование площадей дома (оптимальная планировка), современные (тёплые, энергоэффективные) строительные материалы, лёгкие стены, перекрытия и фундамент, недорогая кровля.
Да вот собственно и всё. В целом всё достаточно просто. Остальное – детали, их много конечно и они также очень важны. Но вы и специалист точно разберётесь, и найдёте единственно правильное решение.
Желаю удачи!
Александр Бондаренко.
19. 11. 2011